Тече през тавана? На аварийната линия отговаря човек, 24 часа в денонощието, всеки ден от годината — първо покриваме и обезопасяваме, а остойностяваме на светло. Обадете се на 000 000 000
Огледът, който правим, не е поглед от тротоара. Качваме се, минаваме всички скатове, влизаме в подпокривното пространство, където има достъп, снимаме всяка находка отблизо и с мащаб в кадъра, и когато достъпът е опасен или покривът е много стръмен, заснемаме с дрон. Резултатът е писмен доклад, който е ваш — не оферта, маскирана като доклад.
Различните поводи искат различен доклад. Купувачът на имот иска да знае какъв разход поема през следващите пет години. Домоуправителят иска нещо, което да внесе в протокола и по което общото събрание да гласува. Управителят на производствена сграда иска прогноза за разход по години, за да я вкара в бюджета. Пишем и трите различно.
Таксата се приспада изцяло от всяка работа, която ни възложите. Ако не ни възложите нищо, задържате доклада и снимките — платили сте ги и са ваши, включително за да ги дадете на друг изпълнител.
Какво съдържа един доклад
Едно и също съдържание при всеки повод, различно подредено.
Общо описание на покрива
Вид, приблизителна възраст, площ, наклон, брой скатове и какво има отгоре — комини, прозорци, антени, машини.
Находки, снимани отблизо
Всяка с място, снимка с мащаб и оценка колко е спешна. Без снимка няма находка.
Състояние на детайлите
Улами, обшивки, било, калкани, стрехи, преминавания. Тук се предава покривът, не в полето на ската.
Улуци и водоотвеждане
Наклон, състояние, проверка с вода. Провиснала челна дъска почти винаги е симптом от този раздел.
Подпокривно пространство
Следи от влага по гредите и по дъските, състояние на изолацията и на вентилацията, там, където има достъп.
Прогноза за остатъчен живот
В години, с обяснение защо. Не е гаранция и не се представя за такава — това е преценка, основана на състоянието.
Разделен разход
Какво трябва да се направи сега, какво в следващите две години и какво може да чака. Три числа вместо едно.
Поводите, за които се прави оглед
Всеки от тях иска малко по-различен документ и ние го пишем по мярка.
Преди покупка на имот
Най-полезните €90, които се харчат при купуване на къща. Покривът е най-скъпият елемент, който не се вижда при огледа на имота, и е този, който продавачът най-често премълчава.
За общо събрание на етажна собственост
Написан на човешки език, за да го прочете всеки собственик, а не само домоуправителят, и с разделени числа, за да има по какво да се гласува.
След градушка или буря
Безплатен. Виж страницата „Щети от градушка и буря“.
За бюджет и план за ремонт
Раздел „покрив“ към плана за поддръжка на сградата, с прогноза за разход по години.
Преди да се избере изпълнител
Техническо задание, което описва какво трябва да се направи, така че различни оферти да се сравняват помежду си, а не да се гадае.
Просто за да се знае
Най-подценяваният повод. Покрив, чието състояние е известно, не става авария.
Как оглеждаме
Инструментите не са самоцел — всеки от тях отговаря на въпрос, на който окото не може.
Стълба и ходене по покрива
Основното. Много неща се виждат само отблизо, а мекотата под крака не се вижда изобщо.
Дрон
Когато покривът е много стръмен, много висок или опасен за качване. Дава общата картина и снимки на местата, до които не се стига безопасно.
Влагомер
По гипсокартон и по дърво. Мокрото на пипане и мокрото на уред са различни неща, а уредът показва и докъде се е разпростряло.
Контролни изрезки, на плосък покрив
Двайсет минути работа, които показват колко пласта има отдолу и дали топлоизолацията е мокра. Изрезката се затваря със същия материал.
Изпитване с вода
Когато има теч и следата не е очевидна. Единственото, което ДОКАЗВА входната точка.
Огледи и планиране в Монтана и областта
Писмен доклад със снимки, който е ваш — за покупка на имот, за общо събрание или просто за да знаете колко живот има покривът.
Всяка такава работа започва по един и същи начин: някой се качва, снима и записва какво наистина не е наред, преди изобщо някой да е казал цена. Огледът е безплатен, докладът е ваш и не сте длъжни да възложите на нас работата, която той препоръчва.
Моля, не се качвайте на покрива. Нито в дъжд, нито при вятър, нито нощем, нито за да опънете брезент — всяка година много повече хора пострадват по мокри покриви, отколкото от течовете, които са се опитвали да спрат. Никога не пипайте лампа, вентилатор или контакт, до които е стигнала вода; изключете този кръг от таблото, стъпили на сухо, а ако не можете да го направите безопасно, оставете го и повикайте електротехник. Ако таван е издут или увиснал, дръжте всички изпод него. Общите указания на тази страница не заместват това някой да погледне вашия покрив.
Въпроси
Огледи и планиране — най-често задаваните въпроси
Докладът мой ли е, ако не ви възложа работата?
Изцяло. Платили сте го, ваш е, и можете да го дадете на който изпълнител решите. Не е оферта, маскирана като доклад, и точно затова находките в него са описани технически, а не като списък с неща за купуване от нас.
Приспада ли се таксата?
Да, от всяка работа, която ни възложите след огледа — включително от пълна смяна на покрива. Ако огледът е за €65, а ремонтът за €400, плащате €400 общо.
Струва ли си оглед преди покупка на къща?
Почти винаги. Покривът е най-скъпият елемент на една къща, който не се вижда при обикновения оглед на имота, и е този, за който продавачът най-често казва „сменян е преди няколко години“ без да уточнява какво точно е сменено. €90 срещу разлика от няколко хиляди в преговорите е добра сделка дори когато покривът се окаже отличен.
Колко често трябва да се оглежда покрив?
Веднъж годишно за керемиден покрив на къща и два пъти за плосък покрив, плюс след всяка сериозна градушка. Ако имате абонамент, това е включено. Ако нямате, един оглед на две години пак е много по-добре от нищо — повечето покриви, които сменяме преждевременно, не са били оглеждани нито веднъж.
Може ли просто да заснемете с дрон?
Дронът дава общата картина и стига до места, които са опасни за качване, но не замества ходенето по покрива: мекота под крака, разхлабен капак и състояние на подпокривното пространство не се виждат от въздуха. Използваме го като допълнение и когато покривът наистина не бива да се качва.
Какво е обследване за влага и кога ми трябва?
На плосък покрив. Правят се контролни изрезки на няколко места, за да се види колко пласта има и дали топлоизолацията отдолу е мокра. Трябва ви, преди да сложите каквото и да било ново отгоре: нова мембрана върху мокра изолация е скъпо капаче на проблем, който продължава да се развива под нея.
Ще ми кажете ли, ако покривът е добре?
Да, и това е най-често срещаният ни доклад. Прогноза за остатъчен живот от петнайсет години и списък с три дребни неща е напълно нормален резултат. Изпълнител, който на всеки оглед намира основание за смяна на покрив, не оглежда — той продава.
Свързани
Често върви заедно с това
Поддръжка и защита
Поддръжка и абонаменти
Две посещения в годината, които хващат дребното, преди то да стане таван — и без такса за изход, когато все пак стане.
Повече
Поддръжка и защита
Улуци и водоотвеждане
Улуци с истински наклон, проверени с вода — защото улук, който изглежда чист и не води, е по-лош от видимо пълен.
Повече
Поддръжка и защита
Покривни покрития
Най-евтиният начин да купите десет години на плосък покрив, който е уморен, но още здрав — със задължително измерване на влагата преди това.
ПовечеБезплатен оглед, писмена оферта, твърда цена
Поискайте оферта за покрив или се обадете на денонощната линия
Кажете какво виждате и ще ви кажем честно дали иска човек още тази вечер, или ще изтърпи до сутринта. Огледите и писмените оферти са безплатни, а диагностиката на теч е €35 и се приспада изцяло от всеки ремонт, който одобрите.