Тече през тавана? На аварийната линия отговаря човек, 24 часа в денонощието, всеки ден от годината — първо покриваме и обезопасяваме, а остойностяваме на светло. Обадете се на 000 000 000
Плоският покрив не е плосък — или поне не бива да бъде. Той има наклон от порядъка на един-два процента към воронките, и почти всеки проблем, който намираме, започва с това, че този наклон отдавна го няма: слегнала топлоизолация, замазка, която е хлътнала, или воронка, вдигната по-високо от полето около нея. Водата стои, мембраната под нея старее двойно по-бързо, и покривът се предава първо точно там.
Затова офертата ни за плосък покрив започва с контролни изрезки, а не с квадратура. Отваряме покрива на няколко места, гледаме колко пласта има, дали топлоизолацията отдолу е мокра и от какво е основата. Мембрана, положена върху мокра изолация, е скъпо капаче на проблем, който продължава да се развива под нея — и това е разликата между покрив, който изкарва двайсет години, и покрив, който тече отново след три.
Работим и с четирите системи, които имат смисъл тук. Битумната мембрана в два пласта е най-разпространеното решение в България и почти винаги е правилното за жилищен блок или гараж. Синтетичните мембрани — TPO, EPDM и PVC — дават по-дълъг живот и светла повърхност и се налагат там, където покривът се обитава, носи машини или площта е голяма.
Четирите системи и кога коя
Изборът се движи от площта, от това дали покривът се ползва и от това какво има отдолу — не от предпочитание.
Битумна мембрана в два пласта
Газопламъчно, с подложен и с посипан горен пласт. Най-разпространеното решение в страната, най-евтиното на квадрат и познато на всеки екип. Кърпи се локално, без да се пипа целият покрив. Черната повърхност се нагрява силно и това е основният ѝ недостатък.
TPO
Заварена термопластична мембрана, светла, устойчива на UV и на застояла вода. Заварките се проверяват с кука и са толкова силни, колкото самата мембрана. Добър избор за големи площи и за покриви с машини.
EPDM
Синтетичен каучук, изключително гъвкав и издръжлив на движение в основата. Полага се на големи платна с малко снаждания. Черен, така че не помага на охлаждането, но живее дълго.
PVC
Като TPO, но по-устойчива на масла и химикали — затова е изборът над кухни, работилници и производствени помещения с отделяне на мазнини.
Наклонообразуващ слой
Клиновидни плочи XPS или наклонена замазка, които връщат наклона към воронките. Не е добавка, а поправка на причината: без него новата мембрана започва да старее ускорено от първия ден на първата локва.
Какво намираме под старата хидроизолация
Контролната изрезка е двайсет минути работа и решава каква да бъде цялата оферта.
Три и четири пласта, наслоени
Всяко десетилетие някой е сложил още един пласт върху предишния. Тежестта е реална, а водата между пластовете няма как да излезе.
Мокра топлоизолация
Влагата вътре в изолацията не изсъхва сама и продължава да разваля плочата под нея. Ако е мокра, тя излиза — покриването ѝ е скриване, не решение.
Липсващ или обърнат наклон
Локви, които стоят със седмици. Върху панелен блок това често е слегнала замазка, а не грешка при строежа.
Воронки над нивото на полето
Най-честата причина за застояла вода в областта. Водата не стига до воронката, защото воронката е по-високо от покрива около нея.
Бордове без пола и без капачка
Ръбът, където покривът среща стената. Мембрана, качена по борда и оставена без завършек отгоре, приема вода зад себе си при всеки коси дъжд.
Стар битум, залепен за плочата
Понякога добра новина: ако е сух и здрав, върху него може да се положи нов пласт без пълен демонтаж, което сваля цената значително.
Плоският покрив на етажната собственост
Тук работата е наполовина техническа и наполовина организационна. Пишем документите така, че да минат през общото събрание.
Оглед и писмен доклад
Със снимки и с находките от контролните изрезки, написан на човешки език, за да го прочете всеки собственик, а не само домоуправителят.
Оферта, разделена на етапи
Задължителното сега и онова, което може да изчака един бюджет, като отделни числа. Общото събрание гласува по-лесно две числа, отколкото едно голямо.
Достъп и график
Кран или подемник, разположение на материала, кои дни се работи и кога има шум. Съобщава се предварително, на входа, писмено.
Общите части и отговорността
Покривът е обща част и решението е на общото събрание, не на последния етаж. Казваме го направо, включително когато не е това, което човекът насреща иска да чуе.
Гаранция и документи за архива
Протокол, снимки преди и след и гаранция за монтажа, оформени така, че следващият домоуправител да ги намери след пет години.
Въпроси
Плоски покриви и хидроизолация — най-често задаваните въпроси
Мембрана или битум за блок?
За жилищен вход битумната мембрана в два пласта почти винаги е правилният избор: два пъти по-евтина на квадрат, познат материал за всеки екип в областта и лесна за локален ремонт след години. Синтетичната мембрана има смисъл, когато покривът се ползва, когато носи машини или когато площта е голяма и по-дългият живот оправдава разликата в цената.
Може ли да се сложи ново върху старото?
Ако старата хидроизолация е суха, залепена и не са повече от два пласта — да, и това е значителна икономия. Точно затова правим контролни изрезки, преди да оферираме. Ако отдолу има мокра топлоизолация, отговорът е не и го казваме: новата мембрана ще изглежда добре, а плочата отдолу ще продължи да се разваля.
Защо на покрива ми стои вода след дъжд?
Защото наклонът е изчезнал или воронката е по-високо от полето около нея. И двете са поправими и и двете се поправят с наклонообразуващ слой, а не с още един пласт хидроизолация. Локва, която стои повече от два дни, скъсява живота на мембраната под нея наполовина, така че това не е козметичен въпрос.
Колко издържа хидроизолацията?
Битумна мембрана в два пласта — 15 до 25 години, ако водата се отича. TPO и PVC — 20 до 30. EPDM — до 30 и повече. Числата падат бързо при застояла вода, при движение в основата и при детайли, направени набързо по бордовете. Почти всяка повреда, за която ни викат, е на снаждане, на борд, на воронка или на преминаване — рядко в средата на полето.
Работите ли през зимата?
Битумната мембрана се полага газопламъчно и се работи и при ниски температури, стига основата да е суха и без скреж. Онова, което зимата наистина спира, са лепените системи и грундовете. При авария покриваме и правим временна кръпка по всяко време на годината, а трайното решение планираме за първия сух прозорец.
Кой плаща покрива на блока?
Покривът е обща част и разходът се разпределя между всички собственици според идеалните части, а решението се взема от общото събрание. Не е задължение само на последния етаж, макар той да усеща проблема пръв. Пишем офертата така, че да влезе в протокол, и се явяваме на събранието, ако домоуправителят поиска.
Може ли да сложите топлоизолация едновременно?
Да, и почти винаги си струва, ако покривът се сваля до плочата така или иначе. Скелето, достъпът и демонтажът вече са платени, така че добавената топлоизолация излиза значително по-евтино, отколкото като отделен обект. За жилищен блок това е и единственият момент, в който наклонът може да се поправи наведнъж с изолирането.
Свързани
Често върви заедно с това
Смяна и изграждане на покриви
Смяна на покрив
Пълна подмяна с твърда цена, писмен обхват и цена на обшивката, договорена преди изобщо да отворим покрива.
Повече
Смяна и изграждане на покриви
Керемидени покриви
Керамични и бетонни керемиди — покривът по подразбиране тук — плюс битумни керемиди там, където формата или бюджетът го изискват.
Повече
Смяна и изграждане на покриви
Ламаринени покриви
Трапецовидна ламарина за халета и стопански сгради, стоящ фалц и мед там, където покривът трябва да изкара петдесет години.
ПовечеБезплатен оглед, писмена оферта, твърда цена
Поискайте оферта за покрив или се обадете на денонощната линия
Кажете какво виждате и ще ви кажем честно дали иска човек още тази вечер, или ще изтърпи до сутринта. Огледите и писмените оферти са безплатни, а диагностиката на теч е €35 и се приспада изцяло от всеки ремонт, който одобрите.