Тече през тавана? На аварийната линия отговаря човек, 24 часа в денонощието, всеки ден от годината — първо покриваме и обезопасяваме, а остойностяваме на светло. Обадете се на 000 000 000
Собственикът на къща сменя покрив веднъж или два пъти в живота си. Управителят на сграда с две хиляди квадратни метра плосък покрив се занимава с него всяка година. Това е различна работа и иска различни документи: не оферта, а обследване; не цена, а прогноза за разход по години; не обаждане при теч, а график.
Започваме с обследване. Контролни изрезки на няколко места, за да се види колко пласта има и къде топлоизолацията е мокра, проверка на воронките с вода, оглед на бордовете, на стъпките под машините и на всяко преминаване. От това излиза карта на покрива, в която участъците са разделени по състояние — и почти винаги се оказва, че една трета от площта иска работа сега, а останалото има още години.
Оттам нататък работим по абонамент. Огледи на тримесечие, оглед след всяка градушка, договорена часова ставка за дребните ремонти, за да няма оферта за всяка дреболия, и годишен доклад с прогноза за разход, който влиза в бюджета за следващата година. Същият формат работи и за етажна собственост, само че докладът е написан за общо събрание, а не за управител.
Какво правим за производствена и търговска сграда
Целта е предвидим разход, а не най-ниска фактура този месец.
Обследване и карта на състоянието
Контролни изрезки, измерване на влага, оглед на всички детайли. Покривът се разделя на участъци по състояние, а не се оценява като едно число.
План за разход по години
Кой участък кога иска работа и колко ще струва. Това е документът, който влиза в бюджета и заради който този разговор изобщо се води предварително.
Огледи на тримесечие
Воронки, преливници, снаждания, закрепващи ленти, стъпки под машините и всяко преминаване.
Договорена часова ставка
За дребните ремонти, за да не се чака оферта за всяка дреболия. Ставката се уговаря веднъж годишно и е за екип, не за човек.
Работа извън работно време
Голяма част от тази работа се прави, преди производството да започне или след като спре. Планира се предварително и без надценка при абонамент.
Документиран архив
Снимки, доклади, протоколи. Трябват при застрахователна щета, при проверка и при продажба на сградата.
Какво правим за етажна собственост
Тук работата е наполовина организационна и ние го приемаме като част от услугата.
Доклад, годен за общо събрание
На човешки език, със снимки, четим от всеки собственик, а не само от домоуправителя.
Оферта, разделена на етапи
Задължителното сега и онова, което може да изчака един бюджет, като отделни числа. По две числа се гласува по-лесно, отколкото по едно голямо.
Явяване на събрание
Ако домоуправителят поиска, идваме и отговаряме на въпроси. Обикновено спестява едно отлагане.
Съобщение на входа
Кога се работи, кога има шум, къде ще стои материалът и кой е телефонът за въпроси. Писмено, предварително.
Ясно за общите части
Покривът е обща част и решението е на общото събрание, не на последния етаж. Казваме го направо, включително когато не е това, което човекът насреща иска да чуе.
Архив за следващия домоуправител
Протокол, снимки преди и след, гаранция. Оформени така, че да се намерят след пет години.
Какво търсим на голям плосък покрив
Едни и същи шест неща, всеки път, в този ред.
Воронки и преливници
Проверяват се с вода, а не на око. Запушена воронка е причината за един на всеки три аварийни случая при порой.
Застояла вода
Локва, която стои повече от два дни, скъсява живота на мембраната под себе си наполовина. Отбелязва се и се снима при всяко посещение.
Снаждания и закрепващи ленти
Мястото, където мембраната се предава. Проверяват се с кука по цялата дължина, а не на извадка.
Стъпките под машините
Климатици, вентилатори и всичко, стъпило на покрива. Под тях мембраната работи най-тежко и е най-трудна за оглед.
Бордове и капачки
Ръбът, където покривът среща парапета. Мембрана без завършек отгоре приема вода зад себе си при всеки коси дъжд.
Тръбни преминавания и трасета
Всичко, пробито след построяването. Почти нищо от него няма яка, освен ако не сме я сложили ние.
Въпроси
Бизнес и етажна собственост — най-често задаваните въпроси
Може ли да се ремонтира само част от покрива?
Почти винаги, и обикновено това е правилното. Голям плосък покрив рядко се предава равномерно — участъкът около машините и този с лош наклон отиват първи, а половината площ често има още десет години. Обследването разделя покрива по участъци точно за да може разходът да се разсрочи, вместо да се харчи наведнъж.
Какво значи договорена часова ставка?
Че за дребните ремонти не се чака оферта. Ставката се уговаря веднъж годишно, важи за екип от двама души, материалите се фактурират отделно по документ, и всяко посещение се отчита със снимки. Спестява основно време: повикване, оферта, одобрение и планиране за петдесет евро работа отнема повече усилие, отколкото самата работа.
Работите ли извън работно време?
Да, и за производствени обекти това е по-скоро правилото. Голяма част от работата се прави преди началото на смяната или след края ѝ. За абонати това не се таксува с надценка — планира се предварително и влиза в графика.
Кой решава за покрива на блока?
Общото събрание, защото покривът е обща част и разходът се разпределя между всички собственици според идеалните части. Не е задължение само на последния етаж, макар той да усеща проблема пръв. Пишем офертата така, че да влезе в протокол, и идваме на събранието, ако домоуправителят поиска.
Може ли да получим план за разход за няколко години?
Да, и това е най-полезният документ, който правим за управител на сграда. Показва кой участък кога иска работа и приблизително колко ще струва, така че разходът да влезе в бюджета, вместо да се появи като авария. Актуализира се веднъж годишно с находките от огледите.
Правите ли и покриви с машини отгоре?
Да. Стъпките под климатици и вентилатори са мястото, където мембраната работи най-тежко и е най-трудна за оглед, така че те влизат в списъка при всяко посещение. Когато трябва да се работи под машина, се съгласува предварително с този, който отговаря за нея — ние не разкачаме чужда техника.
Ще ни продадете ли цял нов покрив?
Само ако обследването го покаже, и тогава го казваме с числа. Много по-често отговорът е обратният: една трета от площта иска работа сега, останалото има години, и планът за разход го показва участък по участък. Изпълнител, който на голям покрив вижда само пълна подмяна, не е обследвал.
Свързани
Често върви заедно с това
Специализирани, бизнес и системи
Каменни плочи и стари покриви
Тикли, стари ръчно правени керемиди и медни детайли по къщите в Берковско и Чипровско — ремонтирани, не заменени.
Повече
Специализирани, бизнес и системи
Вентилация и изолация
Половината от живота на един покрив се решава отдолу. Приток при стрехата, изход при билото и изолация, която не запушва канала.
Повече
Специализирани, бизнес и системи
Покривни прозорци
Дневна светлина в подпокривно помещение — с оригиналния комплект обшивки, защото точно той решава дали ще тече.
ПовечеБезплатен оглед, писмена оферта, твърда цена
Поискайте оферта за покрив или се обадете на денонощната линия
Кажете какво виждате и ще ви кажем честно дали иска човек още тази вечер, или ще изтърпи до сутринта. Огледите и писмените оферти са безплатни, а диагностиката на теч е €35 и се приспада изцяло от всеки ремонт, който одобрите.